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楼面地价怎么算

这部分的价格主要是看土地本身的价格和规划的容积率，前者相信大家都比较清楚，在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用，而后者是用规划总建筑面积除以土地面积，假设小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，楼面地价大约是334元/平方米。

什么是楼面地价和地面地价

一、楼面地价

说起房产，我们关注较多的通常是房价，不过你知道吗?价格的高低与楼面地价有着紧密的联系，楼面地价主要是指单位建筑面积的价格，计算方式为楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

二、地面地价

它是指单位土地面积的价钱，其计算方式为土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本,通常以亩计算，计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面地价和地面地价的区别

一般来讲，前者是用于土地出让或者买卖时，而后者则是价格除以面积，所以二者是不可能相同的，另外楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。

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