近日，Reddit论坛上的一篇帖子引发网友热议。

(资料图片)

这位网友发了两张图，标题是《高贵林8年的变化》（2011—>2019）。

如图所示，原来的独立屋拆除，换上了公寓和城市屋，让同一条街的居住密度提高了很多。

评论区里的网友们，绝大多数表达了对这种趋势的赞赏：

网友们给出的理由很多，除了“可以增加住房可负担程度”外，还包括了“新的街区看起来更现代、干净、充满活力”；还有网友说“这个社区靠近轻轨，能让更多人享受便利。”

当然，反对声音也是有的，比如有网友担忧过多的高密度改造会降低人均绿地、降低休闲体验。以及，如果新建的城市屋都是豪华城市屋，那恐怕价格不比独立屋低多少。

多年来，从省府到联邦政府总在谈论给弱势群体提供住房，尤其是廉租房；在城市致密化的大趋势下，处在中间阶层的城市屋，似乎供应量越来越紧。尤其是疫情以来这三年，城市屋是最抢手的房源，售挂比长期高居卖方市场。

省长尹大卫意识到了这一点，于是在周一新宣布的住房战略中表态：为了增加“missing middle” ——缺失的中间、中等价位的住房，将会进行一系列的改革。尤其是要改革市政分区规则，比如允许更多的独立屋土地改建城市屋。

城市屋，一直被认为是介于公寓和独立屋之间的折中选择，从面积、价位来说，是最符合“中间价位”住房的。城市屋数量的激增是从前些年的温哥华Cambie走廊建设开始，但目前数量还远远不够。

“简而言之，我们需要提高中间价位的城市屋的数量，为中产阶级、中等收入者建造更多的房屋”，尹大卫指出，“符合条件的独立屋土地，将能允许建设3到4个城市屋单元，增加密度。”

“对很多中产阶级来说，独立屋是遥不可及的，而一家老小所需的空间又是公寓不能满足的”，尹大卫表示，“遗憾的是，目前这类城市屋的数量还太少。”

缺失中间价位住房的城市，不只是温哥华

尹大卫谈到：“不只是温哥华缺少大量中间价位的房子，在BC省其他城市也有这情况”。比如大家熟悉的基隆那和维多利亚。在今年1月，维多利亚允许单户住宅地块上，建设最多6个城市屋单元。

总部位于维多利亚的开发商Aryze Developments负责人Luke Mari则认为，这是一个很好的创新，因为独立屋的屋主可以摇身一变成为“屋主开发商”。只要省府限制炒房行为，那这个做法利大于弊。

过往，想在自己的土地上申请低密度转高密度，动辄需要2年时间，这当然无利于迅速增加住房库存。尹大卫这个简化审批程序的新政，受到了各级政府的欢迎。

“这显然能给城市房屋供应、尤其是中产阶级选择房屋带来便利”，高贵林港市长Brad West表示，“只不过，基础设施服务得跟得上，比如高密度住宅周边的配套设施。”

但反对党也对此表达了担忧。自由党评论家Karin Kirkpatrick认为：“除非尹大卫打压炒房的措施非常高效，否则这样的低密度转高密度通行证，会增加投机行为，会让独立屋变得更贵。”

对于这样的政策，大多民众表示支持

低密度转高密度，这在实施的过程中其实遭到过阻碍，比如人人皆知的温哥华西区“富人区”居民反对破坏社区宁静，不同意在自己的社区建公寓。

而且，有人认为，新城市屋并不比附近的旧独立屋便宜。

我们可以找出在售房屋对比下。用大户型的城市屋对比小户型的独立屋，这样面积接近、相对公平些。

下面是一套位于高贵林中心区的全新豪华城市屋，内装足够豪华，拥有4个卧室、4个盥洗室，面积接近2000平方英尺，要价是159.9万。

对比一套同样位于高贵林中心区，面积和上一套城市屋接近的老独立屋：2100平方英尺，1955年建造，土地面积8060平方英尺，要价是170万。

只从价格和居住空间来看，似乎差距确实不大，但你很难说这两套房哪个更好 —— 城市屋豪华得多、但独立屋有8000平方英尺的土地，可以说是各取所需。

如果想在同一块土地上，以比独立屋价格便宜很多的价格来买到一套豪华城市屋，恐怕得去昂贵的社区了，比如温西：8000平方英尺土地的独立屋动辄500万，而在上面建设的一套1800平方英尺的城市屋，一般就是200万多些。

凡事都不可能是尽善尽美的，但至少通过各级政府和网友的反映，能看出补上“缺失的中间”是一个好政策，接下来就的看执行力度了。